Negoziare servitù di passaggio (easement) su proprietà: guida completa

Di tanto in tanto, enti municipali hanno bisogno di ottenere servitù di passaggio su proprietà della zona per fare lavori di routine su sistemi idrici, strade o altre responsabilità municipali. Tuttavia, il proprietario deve tecnicamente concedere la servitù. Le negoziazioni sono talvolta necessarie per dare al proprietario un compenso o per ottenere la servitù necessaria. Continuate a leggere per saperne di più.

Istruzioni

1. Spiegate la necessità della servitù al proprietario. Se il proprietario sa che la servitù è per il comune che lavora su infrastrutture, potrebbe donarla al comune. Altrimenti, potrebbe volere un compenso monetario.
2. Usate risorse legali per trovare un prezzo d'acquisto equo per la servitù.
3. Assicuratevi di aver richiesto una dimensione sufficiente della servitù. La servitù generalmente si acquista in base a metri/piedi dal bordo della proprietà (lato vicino a strade comunali, ecc.). Inutile ottenere una servitù che non permetta ai lavoratori comunali di fare effettivamente i lavori. Se la dimensione sembra grande al proprietario, spiegate i dettagli: perché serve tanto spazio, quali attrezzature/metodologie useranno i lavoratori.
4. Giocate duro se necessario. Se il proprietario sembra irragionevole e contrario a firmare, è il momento di spiegare diplomaticamente che il comune può, in molti casi, ottenere una servitù senza consenso, attraverso le leggi di esproprio per pubblica utilità (eminent domain). L'esproprio è inteso ad aiutare il comune a fare il lavoro necessario per il benessere di tutti i residenti.
5. Informate il proprietario del processo e mantenete i contatti su cosa sarà fatto e quando. Un proprietario terriero informato è meglio attrezzato per cooperare con le richieste municipali.