Come si calcolano gli interessi su un mutuo inverso?

I mutui inversi consentono a una persona di contrarre un prestito contro la casa. Per candidarsi una persona (nella maggior parte dei casi) deve avere almeno 62 anni e la casa deve essere la residenza principale della persona. I fondi possono essere ricevuti in un'unica soluzione o possono essere consegnati in rate mensili. I soldi vengono in genere utilizzati per finanziare un rinnovamento di abitazioni pagare il mutuo o pagare altre fatture.

Una persona non deve rimborsare il prestito o gli interessi maturati fino a quando una persona non esce di casa passa o vende la casa. Perché ci sono diversi tipi di mutui inversi ci sono variazioni sul modo in cui viene pagato l'interesse.

Mutuo inverso per un unico scopo

Un mutuo inverso a scopo unico è uno che è concesso dai governi statali e locali come un significa offrire un prestito per un solo scopo come ristrutturazioni o tasse di proprietà. Questi prestiti sono molto specifici in chi può qualificarsi e non sono nemmeno offerti in alcune aree. Perché l'idea dietro i prestiti a scopo singolo è di offrire un prestito che è molto basso costo il tasso di interesse è in genere molto basso inferiore alla maggior parte dei tassi di interesse del prestito. Dato che pochissime tasse sono associate a questi prestiti il più delle volte il prestito viene rimborsato a un tasso di interesse fisso. Pertanto il calcolo è l'importo totale del prestito volte la percentuale di interessi concordati.

Home Home Equity Conversion Mortgages (HECM)

Considerato il più popolare tra le opzioni di mutuo inverso il mutuo HECM è sostenuto dagli Stati Uniti Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Poiché si tratta di un mutuo finanziato a livello federale l'eventuale tasso d'interesse pagato deve essere inferiore ai tassi d'interesse disponibili sul mercato privato.

Questi tassi ipotecari possono essere regolabili o fissi. Mutui a tasso variabile per mutui inversi variano in termini di aliquote fiscali nel tempo. Il creditore offre un tasso di interesse iniziale con un periodo di tempo in cui il tasso non cambierà. Dopo questo tempo il tasso può essere regolato in base allo stato economico corrente (che è noto come un indice). Tuttavia il tasso di interesse in particolare per i prestiti garantiti dall'HUD ha quasi sempre un limite massimo che impedisce il rialzo del tasso. Questo interesse è calcolato sulla base dei termini concordati del prestito il che significa che potrebbe essere calcolato come un pagamento unico o calcolato mensilmente fino a quando il beneficiario del prestito non compie un'azione che richiederebbe il rimborso del prestito.

La seconda tariffa è il mutuo a tasso fisso. Questo tipo di ipoteca indica che il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito. In questo caso per calcolare il tuo interesse espresso come pagamento mensile devi calcolare il tasso di interesse mensile (non necessariamente moltiplicando l'importo del prestito per il tasso di interesse). Per ottenere il tasso di interesse mensile dividere il tasso percentuale (ad esempio il 10 percento) per 100 che equivale allo 0 1 percento. Quindi dividi questo numero per 12 (. 0083) per ottenere il tasso di prestito mensile. Moltiplicate questo numero per il vostro pagamento mensile e avete l'importo degli interessi che dovrete pagare ogni mese fino al pagamento del vostro prestito.