Trasferimento titolo casa quando un genitore ha demenza: capacità legale e tutele
La capacità è decision-specifica
Demenza ≠ incapacità automatica. La valutazione valuta comprensione, apprezzamento, ragionamento, ed espressione scelta per *questa specifica transazione*.
Framework legale in sei passi
- Valutazione formale capacità: Psichiatra geriatra, neuropsicologo, o medico con expertise. Documentata.
- Se capacità intatta: Genitore firma atto (quitclaim, warranty) o finanzia trust revocabile. Avvocato redige; notarizzazione; registrazione.
- Se capacità compromessa: Petizione tribunale per tutela/amministrazione di sostegno. Tutore agisce in miglior interesse (standard giudizio sostituito).
- Disposizioni protettive: Trust con clausola spendthrift; procura limitata; supervisione tribunale su proventi vendita.
- Allineamento familiare: Riunioni trasparenti (mediate se necessario) prevengono accuse influenza indebita e dispute fratellanza.
- Avvocato Elder Law essenziale: Naviga look-back Medicaid, base fiscale, diritti abitazione principale, doveri fiduciari.
Bandiere rosse per sfruttamento
- Isolamento da famiglia/amici
- Nuovo "caregiver" beneficiario
- Transazioni rapide, segrete
- Genitore esprime confusione/paura
Agire presto — prima della crisi — per preservare autonomia e beni.