Particelle Terreni Contigui: Vantaggi Assemblaggio, Sfide, Valore Plottage
Particelle contigue sono tratti terreni adiacenti che condividono confine comune, ininterrotti da strade, servitù, o altre proprietà.
Vantaggi Sviluppo
- Assemblaggio: Combinare in sito più grande → economie scala, layout efficiente.
- Bonus Densità: Molti codici zonizzazione concedono FAR/altezza maggiori per lotti più grandi.
- Infrastrutture Condivise: Singolo accesso carrabile, trunk lines utenze, vasca laminazione acque piovane, parcheggio struttura.
- Design Unificato: Architettura, paesaggistica, circolazione coese.
- Flessibilità Fasi: Costruire a stadi controllando intero isolato.
Sfide
- Proprietari multipli → negoziazione, holdouts.
- Consolidamento titoli, rilievi, fusioni lotti zonizzazione.
- Due diligence ambientale across tutte particelle.
- Opposizione comunità a progetti scala maggiore.
Impatto Valore
L'assemblaggio spesso genera valore plottage (il tutto supera somma parti). Analisi highest and best use essenziale.