Copertura Proprietà Edificio Condominio: Cosa Protegge la Master Policy
La protezione proprietà edificio (spesso chiamata copertura "master policy") assicura la struttura fisica dell'associazione condominiale — elementi comuni e infrastrutture condivise — contro pericoli coperti.
Cosa è Coperto
- Involucro edificio: tetto, pareti esterne, finestre, porte
- Aree comuni: lobby, corridoi, ascensori, scale, amenità (piscina, palestra, clubhouse)
- Sistemi condivisi: HVAC, colonne idrauliche, elettrico, antincendio
- Apparecchi in aree comuni
Caratteristiche Chiave
- Pericoli: Tipicamente fuoco, fulmine, vento, grandine, vandalismo, tubi rotti — per termini policy.
- Valutazione: Costo sostituzione o actual cash value; limite basato su stima sostituzione totale edificio.
- Premio: Pagato da associazione via quote HOA; allocato per percentuale proprietà unità.
- Franchigia: Responsabilità associazione; può essere addebitata a proprietari dopo sinistro.
Perché Importa ai Proprietari Unità
Protegge valore asset collettivo, assicura abitabilità dopo sinistro, e previene massive special assessments. Proprietari dovrebbero rivedere master policy annualmente e coordinare con propria policy HO-6 personale (che copre interno unità, proprietà personale, e loss assessment).