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Le leggi sulla gestione immobiliare definiscono principalmente i diritti e le responsabilità di proprietari e inquilini. Queste normative stabiliscono come procedere in caso di controversie legali tra locatore e conduttore. Le leggi del Texas sono specifiche per quello stato.
La legge del Texas richiede che le società di gestione immobiliare siano broker immobiliari autorizzati. Se il singolo gestore affitta o mette in vendita immobili, è necessaria la licenza di broker. Se il gestore si occupa solo di associazioni di condomini in Texas, lo stato non richiede la licenza di broker. Le attività di gestione che non richiedono una licenza di broker immobiliare in Texas includono: riscossione degli affitti, manutenzione della proprietà, pubblicità per immobili vuoti e gestione di controlli creditizi e referenze dei futuri inquilini.
La legge sulla gestione immobiliare del Texas prevede passaggi specifici per sfrattare un inquilino. Il primo passo è notificare all'inquilino un avviso scritto. Se il proprietario accusa l'inquilino di non aver pagato l'affitto in tempo, deve fornire un avviso scritto. La notifica può essere consegnata di persona alla presenza di un testimone o tramite raccomandata. Il passo successivo è che il proprietario presenti una petizione al tribunale della contea e del distretto dove si trova l'immobile, pagando una tassa (solitamente 72$, soggetta a variazioni). Dopo il deposito, la causa va in udienza. Durante l'udienza, il proprietario deve fornire prove di essere autorizzato a rientrare in possesso dell'immobile. Se il proprietario vince e l'inquilino non ha lasciato i locali dopo cinque giorni, il proprietario può richiedere un writ of possession (ordine di possesso) al tribunale, con un'ulteriore tassa (solitamente 155$, soggetta a variazioni). Il tribunale ordinerà a un ufficiale giudiziario di garantire che il proprietario recuperi il possesso della proprietà.
Il Codice della Proprietà del Texas impone ai proprietari di restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dallo sgombero dell'immobile, se l'inquilino ha rispettato i termini del contratto. Il proprietario ha il diritto di trattenere dal deposito importi per oneri non pagati, riparazioni e pulizia se l'immobile non è in ordine. Se il proprietario trattiene l'intero deposito, l'inquilino ha diritto a un elenco dettagliato di tutte le trattenute, a meno che l'inquilino non debba affitti arretrati al proprietario; in tal caso, il proprietario non è tenuto a fornire l'elenco dettagliato.
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