Porte Ingresso Condominio: Responsabilità Proprietario Unità, Non Elemento Comune
In virtualmente tutti i regimi condominiali, la porta d'ingresso a un'unità è parte dell'unità stessa — non un elemento comune.
Delimitazione Tipica
- Interno unità: Tutto dentro le pareti perimetrali grezze, inclusa porta ingresso, porte interne, finiture, infissi.
- Elementi comuni: Corridoi, lobby, ascensori, tetto, pareti esterne, componenti strutturali, terreno.
- Elementi Comuni Limitati: Balconi, posti auto, ripostigli — assegnati a unità specifiche ma posseduti collettivamente.
Perché Importa
- Costo manutenzione/riparazione ricade su proprietario unità (salvo diversa indicazione atto costitutivo).
- Proprietario sceglie ferramenta serratura, finitura, upgrade sicurezza (soggetto a codice antincendio/regole estetiche).
- Associazione assicura elementi comuni; proprietario assicura interno unità (polizza HO-6).
Rivedere sempre il vostro specifico atto costitutivo, bylaws, e planimetria — rare eccezioni esistono (es. hotel-condo, alcune conversioni).